Юридические услуги

  1. Приватизация
  2. Наследство
  3. Юридическое сопровождение
  4. Узаконивание самовольных строений
  5. Перевод в нежилой фонд
  6. Оспаривание кадастровой стоимости
  7. Составление договоров
Есть вопросы?
Напишите нам или позвоните по телефонам: 8 (908) 052-27-25, 8 (351) 7-230-230

Приватизация

В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ бесплатная приватизация жилых помещений с 1 марта 2015 года прекращается. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных Законом РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Перечень необходимых документов для приватизации жилого помещения МУП «Центр по приватизации жилья»:

  1. Кадастровый паспорт жилого помещения;
  2. Техническая характеристика жилого помещения из БТИ;
  3. Если кто-либо из членов семьи зарегистрирован в приватизируемой квартире после 01.01.1992 г. требуется справка из БТИ о не использовании права на приватизацию с прежнего места жительства;
  4. Справка ЖЭУ (при смене места жительства в период с 01.01.1992 г. по настоящее время справки о месте регистрации в течении этого периода;
  5. Ордер или договор социального найма;

Прием заявлений на приватизацию по адресу: г.Челябинск, ул.Кирова, 100 «Центр по приватизации жилья»

Наследство

В России есть два вида наследования. По закону и по завещанию.

По закону имущество наследуется родственниками умершего. К первой очереди наследников относятся ближайшие родственники - супруг, дети, родители (ст.1142 ГК РФ).

Если же родственники первой ступени отсутствуют, на недвижимость могут претендовать родственники второй ступени: братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери и т.д.

Свидетельство о праве на наследство выдается через полгода после смерти наследодателя в нотариальной конторе (у побуквенного нотариуса) по последнему месту жительства наследодателя.

Статья 1149 ГК РФ содержит перечень обязательных наследников.

К таким лицами относятся:

  1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя (в том числе усыновленные).
  2. Нетрудоспособные супруг и родители (усыновители) наследодателя.
  3. Нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 ГК РФ (наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
  4. Граждане, относящиеся к наследникам по закону всех установленных семи очередей, нетрудоспособные ко дню открытия наследства, но не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, наследуют по закону вместе и наравне с наследниками этой очереди, если не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении, независимо от того, проживали они совместно с наследодателем или нет.
  5. К наследникам по закону относятся граждане, которые не входят в круг наследников по закону, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. При наличии других наследников по закону они наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию.

Второй вид наследования-завещание. Наследование по завещанию-самый цивилизованный вариант перехода наследства.

Завещатель вправе в любой момент изменить свою волю.

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных ГК РФ, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание.

Однако свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве.

Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.

Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

Юридическое сопровождение

Юридическое сопровождение сделок с объектами недвижимости включает в себя:

  • правовую экспертизу документов, устанавливающих права на объект
  • проведение переговоров
  • подготовка и заключение предварительного договора купли-продажи
  • разработка схем безопасных взаиморасчетов, составление соглашения о задатке или авансе
  • представление интересов в банке и у нотариуса
  • подготовка сопутствующих юридических документов, необходимых для регистрации сделки
  • составление основного договора купли-продажи
  • передача документов на государственную регистрацию
  • устранение замечаний регистраторов, если такие возникнут в процессе регистрации

Узаконивание самовольных строений

В соответствии со статья 222 ГК РФ: Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

«Узаконением самовольной постройки» называется получение решения суда о признании права собственности за ее владельцем. На основании решения суда регистрируется право собственности, и владелец получает Свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Перевод в нежилой фонд

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник представляет:

  1. заявление о переводе помещения;
  2. правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
  3. план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
  4. поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
  5. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Перевод жилого помещения в нежилое регламентирован Жилищным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается

  • если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению
  • если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания
  • если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц

Перевод в нежилой фонд состоит из нескольких взаимосвязанных этапов:

  1. составление проектной документации для переоборудования жилого помещения, включающей в себя устройство отельного входа и внутреннее переустройство;
  2. согласования разработанной проектной документации;
  3. получение разрешения на переустройство в органе, осуществляющем контроль за переустройством помещений в жилых домах;
  4. получение решения о переводе помещения в органе, осуществляющем перевод помещений;
  5. внесение изменений в техническую документацию БТИ, получение номера нежилого помещения;
  6. регистрация нежилого помещения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Оспаривание кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость влияет:

  • На сумму земельного налога;
  • На сумму арендных платежей за землю;
  • На выкупную стоимость земельного участка.

Постановлением Правительства Челябинской области от 17 августа 2011 года №284-П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Челябинской области» были утверждены новые результаты кадастровой оценки земель.

Утверждение новых результатов кадастровой оценки привело к тому, что кадастровая стоимость множества земельных участков (в том числе и земельный налог) возросли в несколько раз. Некоторые собственники жалуются, что кадастровая стоимость их участка в десятки раз превысила рыночную.

В такой ситуации пользование земельным участком становиться экономически не выгодным, поскольку налог и арендные платежи за пользование землей, рассчитываемые исходя из кадастровой стоимости, явно превышают все разумные пределы и экономическую выгоду, извлекаемую из пользования землей.

В таких случаях у землепользователей есть право в соответствии с п.3 ст.66 Земельного кодекса РФ установить кадастровую стоимость земли равной ее рыночной стоимости и, как следствие, снизить размер соответствующих платежей. К сожалению, снижение кадастровой стоимости земельных участков в настоящее время производиться только в судебном порядке.

Постановлением от 28.06.2011 №913/11 по делу №А27-4849/2010 Президиум ВАС РФ разъяснил, что кадастровая стоимость земельного участка может быть определена в размере его рыночной стоимости. При этом оспаривание документов, на основании которых была определена кадастровая стоимость земельного участка, не требуется.

В настоящее время сложилась достаточно обширная положительная судебная практика по снижению кадастровой стоимости земельных участков.

Составление договоров

  • купля-продажа;
  • мена;
  • дарение;
  • соглашение о выделе долей (в том числе по материнскому капиталу);
  • уступка права требования;
  • аванс;
  • задаток;
  • аренда.
Наверх